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住展:晚15年買房 多付51年薪水

 住展:晚15年買房 多付51年薪水

 

記者林信男/台北報導

《住展》雜誌27日表示,近15年來台灣薪資水準倒退,台北市房價卻暴漲3到4倍,估計2014年要買房的購屋人,須比15年前買房者,多花51年的薪水。

《住展》雜誌企劃研究室經理何世昌指出,若把時間拉回1999年,在台北市買35坪標準3房的房子,平均單價25.4萬元,總價約889萬元,購屋人用15.74年的實質薪資就可付完貸款。

如果以2014年10月房價計算,由於公設比拉高,至少要40到50坪才能隔出標準3房,40坪的房型,平均單價約93.8萬元,總價約3,752萬元,須花上66.97年實質薪資,才夠支應,足足比15年前多花了51年的薪水。

何世昌說,假設降低標準,只買小套房,1999年台北市小套房總價約381萬元,只要花費6.75年實質薪資,2014年要買台北市15坪小套房,總價已增至1,407萬元,得花上25.11年薪水。

何世昌強調,在薪資不進反退的情況下,越晚買房者購屋壓力越重,尤其平均薪資較低的7、8年級生,若無家人資助,買房幾乎成了遙不可及的夢想。

想解決購屋壓力過重的問題,何世昌認為,除了打房政策以外,提升薪資水平,也是政府無可迴避的責任。

至於房價何時會下修?台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,受政府打房影響,房市觀望氣氛相當濃厚,買賣雙方在價格認知上仍有差距,賣方以實價登錄資料作為售價標準,買方卻預期房價可望更低,導致交易量難以提升。

劉志雄說,2014年全台房市交易低迷,房價卻未明顯下修,若買賣雙方僵持狀態持續,預估林口、淡水等供給量較大的區域,房價有機會出現鬆動,「農曆年後,會比較明朗。」

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原文網址: 住展:晚15年買房 多付51年薪水 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20141127/431374.htm#ixzz3KN3HwQ4J 
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